Odpadávají kousky betonu
Odlupující se hrany a spodní líc desky jsou bezpečnostní riziko pro lidi pod balkonem. Tady se nevyplatí čekat.
Balkony a lodžie pro bytové domy
Balkon je nejvíc namáhaná část domu. Prší na něj, mrzne na něm a přitom je to kus betonu, který vede přímo z obýváku ven. Opravíme ho tak, aby byl bezpečný, nezatékalo do něj a neodváděl teplo z bytů. Na přání ho i zasklíme.
Kdy je čas jednat
Pět znamení, že balkony potřebují obnovu
Beton stárne pomalu a nenápadně. Voda se dostane k ocelové výztuži, ta začne rezivět, zvětší objem a zevnitř beton rozláme. Tyhle signály byste neměli přehlížet.
Rezavé mapy a vyčnívající výztuž
Hnědé skvrny na betonu znamenají, že výztuž uvnitř koroduje. Každou zimou se poškození zrychluje.
Na balkoně stojí voda
Chybí spád nebo oplechování s okapnicí. Voda zatéká do desky i do fasády pod balkonem.
Plíseň v rohu pokoje u balkonu
Typický projev tepelného mostu. Deska vede chlad dovnitř a na studeném rohu kondenzuje vlhkost.
Viklavé nebo nízké zábradlí
Starší zábradlí často nesplňuje dnešní výšku ani pevnost. U zateplení se navíc musí znovu ukotvit.
Obnova balkonů a lodžií
Co při obnově děláme
Obnovu balkonů je nejlepší spojit se zateplením domu. Lešení stojí jen jednou a balkony se dají napojit na izolant tak, aby kolem nich neunikalo teplo.
Sanace betonu
Odstraníme narušený beton až na zdravý podklad, výztuž očistíme a ošetříme proti korozi. Profil desky doplníme sanační maltou.
Odstranění tepelného mostu
Desku obalíme izolantem zespodu, z boku i shora. Chlad se pak do bytu nedostane a v rozích pokojů přestane vlhnout.
Hydroizolace a spád
Nová hydroizolace se spádem od fasády, oplechování s okapnicí a dlažba nebo stěrka. Voda odteče a nezatéká pod izolant.
Nové zábradlí
Hliníkové zábradlí se skleněnou nebo plechovou výplní, kotvené do nosné konstrukce mimo izolant. Bez údržby a v jednotném vzhledu pro celý dům.
Předsazené balkony
Kde stará deska nestojí za opravu, nebo dům balkony nemá vůbec, navrhneme nové samonosné balkony na vlastní konstrukci.
Proč na tom záleží
Balkon jako chladič
Betonová deska balkonu prochází obvodovou stěnou z bytu ven. Beton vede teplo zhruba čtyřicetkrát lépe než izolant, takže se chová jako žebro chladiče a odvádí teplo z místnosti. U zateplených domů je to často nejslabší místo celé fasády.
Když desku při zateplení obalíme izolantem, povrch stropu a stěny u balkonu se ohřeje o několik stupňů. To stačí, aby přestala kondenzovat vlhkost a v rohu se netvořila plíseň.
Zasklení balkonů a lodžií
Pokoj navíc, kterým nemusíte topit
Bezrámové zasklení z kaleného skla promění lodžii v chráněný prostor na většinu roku. V létě ho stačí rozhrnout ke straně a balkon je zase otevřený. Dodáváme ho s prověřeným partnerem, výrobcem posuvných systémů.
Bezrámové posuvné zasklení
Skla, která se rozhrnou ke straně
Jednotlivá skla se posunou po kolejnici a natočí ke stěně. Lodžie je pak otevřená skoro jako bez zasklení, žádné svislé rámy nebrání výhledu.
- Sklo
- bezpečnostní kalené 6 mm
- Šířka skla
- 600–660 mm
- Max. otvor
- 6 × 2 m na jednu stranu, 12 × 2 m na obě
- Barvy profilů
- RAL 9010, 7040, 7016
Co zasklení přinese
Klid, čistota a o něco nižší účty
Zasklená lodžie chrání před deštěm, sněhem, větrem i prachem. Funguje jako tlumicí vrstva mezi bytem a venkem, takže byt méně chladne a z ulice je slyšet méně.
- Hluk
- útlum zhruba o 6 dB
- Úspora energie
- až zhruba 20 %
- Větrání
- mikroškvíry 1–3 mm mezi skly
- Odvod vody
- žlábek ve spodní kolejnici
- Montáž zevnitř bytu bez lešení, jedna lodžie obvykle za půl dne
- Skla se dají natočit dovnitř, takže umyjete obě strany z bezpečí bytu
- Spodní kolejnice se jen jednou za rok promaže silikonovým olejem
- Na jižní stranu doporučíme svislé látkové stínění proti přehřívání
Proč se skla nedotýkají
Mezi skly zůstávají úzké mezery. Nejsou to netěsnosti, ale záměr: zajišťují stálé mírné větrání, takže se na skle nedrží vlhkost a v létě se lodžie nepřehřívá. Zasklení proto nenahrazuje okno, je to ochranná slupka.
Technické parametry podle podkladů výrobce zasklívacích systémů. Úspora tepla závisí na orientaci, velikosti a stavu lodžie.
Povolení
Co je potřeba vyřídit
Balkony a lodžie jsou společné části domu, i když je užívá jen jeden byt. Proto o jejich obnově i zasklení rozhoduje společenství vlastníků nebo družstvo. Nejlepší je řešit celý dům najednou: vzhled fasády zůstane jednotný a vyřízení je jednodušší.
Souhlas SVJ nebo družstva
Shromáždění schválí záměr, rozsah a jednotný vzhled. Připravíme podklady a rozpočet, aby se mělo o čem hlasovat.
Stavební úřad
Podle rozsahu prací se buď nic nepovoluje, nebo je potřeba povolení záměru. Podklady pro úřad připravíme s projektantem.
Památková ochrana
V památkové zóně se navíc posuzuje členění, barva a vzhled. Zjistíme to hned na začátku.
Časté otázky
Na co se nás výbory ptají
Musí se balkony opravovat současně se zateplením?
Nemusí, ale vyplatí se to. Když se balkon opraví až po zateplení, musí se znovu stavět lešení a napojení na hotovou fasádu je složitější. Při společné obnově se deska obalí izolantem, zábradlí se ukotví správně a fasáda zůstane bez šmouh.
Jak poznáme, jestli balkon ještě unese zatížení?
Rozhodne statik po prohlídce. U povrchově poškozených desek obvykle stačí sanace. Pokud je výztuž zkorodovaná výrazně, doporučí se nová konstrukce, třeba předsazený balkon.
Jak vysoké musí být nové zábradlí?
Podle normy zpravidla alespoň 1 000 mm, ve vyšších podlažích 1 100 mm. Přesnou výšku a pevnost určí projekt podle výšky domu a typu výplně.
Nebude se na zasklené lodžii rosit sklo?
Při běžném provozu ne. Mezi skly zůstávají větrací mezery a ve spodní kolejnici je žlábek, který případnou vodu odvede ven. Rosení hrozí hlavně tehdy, když se na lodžii suší prádlo a nevětrá se.
Dá se zasklená lodžie používat i v zimě?
Jako sklad, zimní zahrádka nebo místo na sušení ano. Teplota je za slunečných dnů výrazně vyšší než venku, ale zasklení z jednoduchého skla nenahrazuje vytápěný pokoj.
Kolik stojí a jak dlouho trvá zasklení?
Cena závisí na šířce lodžie a zvoleném systému, orientačně v desítkách tisíc korun za lodžii. Od zaměření po montáž to obvykle trvá 5 až 6 týdnů, na podzim déle. Samotná montáž zabere několik hodin.
Související služby
Dům je potřeba řešit jako celek
Fasáda, střecha, okna, balkony i sokl na sebe navazují. Když se plánují společně, stojí lešení jen jednou a detaily do sebe zapadnou.
Řešíte balkony ve vašem domě?
Přijedeme, prohlédneme balkony a lodžie a připravíme podklady pro výbor.
Působíme v Turnově, Liberci, Jablonci nad Nisou, Železném Brodě, Mladé Boleslavi, Jičíně a okolí.