Vlhký pruh nad terénem
Tmavší pás zdiva, který se táhne kolem domu do stejné výšky. Typický znak vzlínající vlhkosti.
Sokl a vlhkost zdiva
Spodních třicet centimetrů fasády to má nejtěžší. Odstřikuje na ně déšť, ze země vzlíná voda, v zimě je zasypává sníh se solí a kopou do nich kola kočárků. Právě tady se rozhoduje, jestli dům zůstane suchý. Vlhké zdivo přitom nejde jen „přetřít“: nejdřív je potřeba zjistit, odkud voda přichází.
Kdy zbystřit
Pět znamení, že dům trápí vlhkost
Vlhkost ve zdivu pracuje pomalu a potichu. Tyhle signály se objevují postupně a často se zaměňují za běžné opotřebení.
Bílé výkvěty
Voda ve zdi nese rozpuštěné soli. Když se odpaří, soli krystalizují na povrchu a rozrušují omítku.
Opadávající omítka
Krystalky solí mají větší objem než voda, ve které byly. Omítku zevnitř doslova rozlomí.
Zatuchlý sklep
Sklepní kóje, kde nic nevyschne, plíseň na stěnách a rezavějící kola. Vlhkost stoupá z podloží.
Poškozený sokl
Odprýsklé hrany, praskliny, otlučená místa a zelené mapy u země. Sokl už dům nechrání.
Odkud vlhkost přichází
Čtyři cesty vody do zdi
Každá příčina potřebuje jiné řešení. Proto vlhké zdivo nikdy nesanujeme naslepo: nejdřív změříme vlhkost a zjistíme, kudy voda přichází.
Vzlínající vlhkost
Voda nasávaná ze země
Zdivo funguje jako knot. Pokud chybí nebo dosloužila vodorovná izolace, voda z podloží stoupá póry zdiva vzhůru, klidně metr i víc.
Odstřikující a srážková voda
Déšť od země i ze střechy
Kapky se odráží od chodníku až do výšky kolem 30 cm. Ucpané okapy, vadné svody a terén se spádem k domu přidávají další vodu přímo k soklu.
Zemní vlhkost
Tlak vody ze zeminy
Stěny sklepů pod terénem jsou v kontaktu s vlhkou zeminou. Bez svislé hydroizolace voda proniká přímo do zdi i do sklepa.
Kondenzace
Vlhkost z vnitřního vzduchu
Ve studeném sklepě nebo na chladné stěně se srazí vlhkost ze vzduchu. Zeď je mokrá, ale voda nepřichází zvenku. Tady pomůže větrání a zateplení, ne injektáž.
Diagnostika
Kolik vody je ve zdi
Vlhkost zdiva se vyjadřuje v procentech hmotnosti: kolik vody obsahuje kilogram zdiva. Norma ČSN P 73 0610 ji dělí do pěti stupňů. Při vysoké vlhkosti zdivo ztrácí izolační schopnost, omítky opadávají a ve sklepech roste plíseň.
Spolehlivé číslo dá jen odběr vzorku z hloubky zdiva. Příruční vlhkoměr přiložený na povrch ukáže hlavně stav omítky. Rozbor zároveň zjistí obsah solí, podle kterého se volí sanační omítka.
Stupně vlhkosti zdiva podle ČSN P 73 0610, hmotnostní vlhkost.
Správně provedený sokl
Detail, který rozhoduje o suchém domě
Sokl je místo, kde se potkává hydroizolace spodní stavby se zateplením fasády. Když se tu vrstvy nenavážou, voda si najde cestu za izolant a do zdiva. Tak vypadá detail, který funguje.
Hydroizolace nad terén
Svislá hydroizolace se vytahuje alespoň 30 cm nad terén a správně navazuje na vodorovnou. Končit těsně pod zemí je nejčastější chyba.
Izolant, který nenasákne
V soklu a pod terénem používáme extrudovaný polystyren nebo perimetrické desky. Běžný fasádní polystyren by vodu nasával a ztratil izolační schopnost.
Bez hmoždinek pod zemí
Pod terénem se izolant jen lepí. Každá hmoždinka by v tomto místě prorazila hydroizolaci.
Odolná mozaiková omítka
Sokl dostane omítku z barevných kamínků v pryskyřici. Snese vodu, mráz, sůl i nárazy a dá se umýt.
Ochrana pod terénem
Nopová fólie chrání izolant a hydroizolaci před zeminou. Hydroizolaci ale nikdy nenahrazuje.
Okapový chodník se spádem
Pás štěrku kolem domu se spádem od fasády alespoň 2 %. Kapky z něj neodstřikují na sokl a voda odtéká pryč.
Sanace vlhkého zdiva
Jak dostat vodu ze zdi
Sanace má dva kroky. Nejdřív se zastaví přísun vody, pak se zdivo nechá vyschnout a dostane omítku, která sůl a zbytkovou vlhkost zvládne. Metodu volíme podle druhu zdiva, příčiny a výsledků měření.
Mechanická clona
Podřezání zdiva
Zeď se postupně po úsecích prořízne a do spáry se vloží izolační deska nebo fólie. Vznikne nová vodorovná izolace, přes kterou voda neprojde.
- Účinnost
- nejvyšší
- Vhodné pro
- cihelné a smíšené zdivo
- Pozor na
- statiku, kamenné zdivo
Chemická clona
Injektáž zdiva
Do řady vrtů se vpraví hydrofobizační krém nebo gel. Ten v pórech zdiva vytvoří vodoodpudivou zónu, která zastaví vzlínání.
- Účinnost
- vysoká, podle zdiva
- Vhodné pro
- kde nejde podřezávat
- Výhoda
- šetrná ke konstrukci
Povrchová úprava
Sanační omítky
Pórovitá omítka pojme soli do svých pórů a nechá zdivo vysychat. Povrch zůstane suchý a bez výkvětů. Samostatně ale příčinu neřeší.
- Funkce
- zachytí soli, odvádí páru
- Použití
- po zastavení přísunu vody
Vnější úpravy
Odkopání a drenáž
U sklepů pod terénem se zdivo odkope, osadí se svislá hydroizolace, ochrana a případně drenáž, která odvede vodu od základů.
- Řeší
- zemní vlhkost
- Kombinace
- se zateplením soklu
Metodu sanace a její rozsah navrhujeme na základě vlhkostního průzkumu a podle ČSN P 73 0610.
Jak postupujeme
Nejdřív měřit, pak sanovat
Sokl a sanaci vlhkosti řešíme nejčastěji spolu se zateplením fasády. Sokl je její spodní hrana, a co se pokazí dole, projeví se i nahoře.
Prohlídka
Obhlídka soklu, sklepů, okapů a terénu kolem domu.
Měření
Odběr vzorků zdiva, vlhkost a obsah solí v různých výškách.
Návrh
Příčina, metoda sanace a skladba soklu pro celý dům.
Sanace
Zastavení přísunu vody: clona, hydroizolace, drenáž.
Sokl
Izolant, výztužná vrstva, mozaiková omítka, okapový chodník.
Kontrola
Kontrolní měření vysychání a doporučení k údržbě.
Časté otázky
Na co se nás výbory ptají
Nestačí vlhkou zeď otlouct a nově omítnout?
Na pár let možná. Pokud voda dál vzlíná, nová omítka nasákne, soli ji znovu rozruší a vlhký pruh se vrátí, často i výš než dřív. Omítka je až poslední krok, nejdřív je potřeba zastavit přísun vody.
Neuzavře zateplení soklu vlhkost ve zdi?
Když se zateplí sokl vlhkého domu bez řešení příčiny, vlhkost nemá kam odcházet a může vystoupat výš. Proto u vlhkého zdiva vždy nejdřív měříme a sanujeme a teprve potom zateplujeme.
Jak dlouho zdivo vysychá?
Orientačně se počítá zhruba jeden měsíc na každý centimetr tloušťky zdi, záleží ale na materiálu a počasí. Silná zeď ve sklepě může vysychat i přes rok. Sanační omítka mezitím drží povrch suchý.
Proč je sokl tmavší a z kamínků?
Mozaiková omítka je odolnější než běžná fasádní. Snese vodu, mráz, posypovou sůl i nárazy a špína na ní tolik není vidět. Tmavší barva soklu navíc opticky „usadí“ dům na terén.
Pomůžou elektronické vysoušeče do zásuvky?
Účinnost bezdrátových přístrojů, které mají vlhkost ze zdi „vytlačit“, není spolehlivě doložená. Doporučujeme ověřené metody: mechanickou nebo chemickou clonu, hydroizolaci a sanační omítky.
Co můžeme udělat hned, bez velké stavby?
Vyčistit okapy a svody a zajistit, aby voda ze střechy odtékala od domu. Upravit terén, aby nespádoval k fasádě, a nenechávat u soklu záhony, které se zalévají. Často to vlhkost výrazně sníží.
Související služby
Dům je potřeba řešit jako celek
Fasáda, střecha, okna, balkony i sokl na sebe navazují. Když se plánují společně, stojí lešení jen jednou a detaily do sebe zapadnou.
Vlhne vám sokl nebo sklep?
Přijedeme, změříme vlhkost zdiva a navrhneme řešení pro celý dům.
Působíme v Turnově, Liberci, Jablonci nad Nisou, Železném Brodě, Mladé Boleslavi, Jičíně a okolí.